Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige, vertraglich vereinbarte Reinigung eines Gebäudes nach festem Leistungsverzeichnis — von täglich bis 14-tägig. Sie kostet im Büro 1,80 bis 3,50 € pro Quadratmeter und Monat und stellt das Rückgrat der Branche: Rund 70 % der Umsätze im Gebäudereiniger-Handwerk entfallen auf diese Leistungsart. Der Begriff fällt in jedem Angebot, kaum jemand erklärt ihn. Dieser Ratgeber definiert die Leistung, grenzt sie von der Grundreinigung ab und zeigt, worauf es im Vertrag ankommt.
INHALT
Definition: Das steckt hinter dem Begriff
Unterhaltsreinigung erhält den vertraglich definierten Sauberkeitszustand eines Objekts — Tag für Tag, Woche für Woche. 'Unterhalt' meint Werterhalt, analog zur Gebäudeunterhaltung. Die Branche nennt sie auch Regelreinigung oder laufende Reinigung.
Vom simplen 'Putzen lassen' trennt sie ein Dokument: das Leistungsverzeichnis. Es legt für jede Fläche fest, welche Tätigkeit in welchem Intervall stattfindet — von 'Schreibtische feucht wischen, zweimal wöchentlich' bis 'Sanitär desinfizierend reinigen, täglich'. Das Verzeichnis dient als Kalkulationsgrundlage, Qualitätsmaßstab und Reklamationsbasis zugleich. Ein Betrieb, der ohne arbeitet, arbeitet auf Zuruf — davon raten wir ab.
Diese Leistungen gehören zur Unterhaltsreinigung
Der Kern bleibt in jedem Objekt gleich, der Zuschnitt folgt der Nutzung:
- Bodenreinigung: saugen, feucht und nass wischen — nach Belag und Beanspruchung
- Sanitär: desinfizierende Reinigung samt Auffüllen von Seife und Papier
- Küchen und Teeküchen: Arbeitsflächen, Spülen, Geräteaußenflächen
- Kontaktflächen: Türgriffe, Lichtschalter, Handläufe, Aufzugtasten — die Keim-Hotspots
- Abfall: leeren, trennen, bereitstellen
- Sichtreinigung: Spinnweben, Fingerspuren, Eingangsbereiche
Intervalle: Der größte Preishebel
Das Intervall bestimmt den Preis stärker als jeder andere Faktor. Büros fahren meist zwei bis drei Einsätze pro Woche, Praxen und Publikumsflächen täglich, Treppenhäuser wöchentlich. Kluge Leistungsverzeichnisse mischen: Sanitär täglich, Büroflächen zweimal pro Woche, Nebenflächen 14-tägig. So bezahlen Sie Wirkung statt Anwesenheit — und sparen 20 bis 30 % gegenüber dem Pauschaltakt.
Die Kombination gewinnt: laufende Unterhaltsreinigung plus ein bis zwei Grundreinigungen pro Jahr. Wer die Grundreinigung jahrelang auslässt, zahlt am Ende mehr — verschlissene Bodenbeläge ersetzt kein Wischmopp.
Der Vertrag: Vier Punkte entscheiden
Marktüblich sind 12 Monate Laufzeit mit 3 Monaten Kündigungsfrist. Prüfen Sie vor der Unterschrift vier Punkte: das Leistungsverzeichnis auf Vollständigkeit, die Vertretungsregelung für Urlaub und Krankheit, die Qualitätssicherung — Objektleiter-Kontrollen, definierter Reklamationsweg — und die Preisanpassungsklausel. Tariferhöhungen darf der Betrieb weitergeben; die Klausel muss den Mechanismus aber offenlegen.
BRILLAVA-Partnerbetriebe arbeiten mit Leistungsverzeichnis und nachgewiesener Betriebshaftpflicht. Beides prüfen wir vor der Vermittlung — Sie starten mit Struktur statt Zuruf.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
Unterhaltsreinigung hält Ihr Objekt per Leistungsverzeichnis auf definiertem Niveau — ab 1,80 € pro m² und Monat im Büro. Mischen Sie die Intervalle nach Nutzung und kombinieren Sie mit ein bis zwei Grundreinigungen pro Jahr. Den passenden Fachbetrieb finden Sie über BRILLAVA mit einer Anfrage.
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BRILLAVA Redaktion
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