Die Grundreinigung einer Wohnung kostet 3 bis 7 € pro Quadratmeter — eine 80-m²-Wohnung damit 240 bis 560 €. Bei starker Verschmutzung steigt der Preis auf bis zu 12 € pro m². Der Steuerbonus holt davon 20 % zurück. Ob Auszug mit Übergabetermin, Einzug in eine 'besenreine' Wohnung oder der überfällige Neustart: Dieser Ratgeber liefert die Preise nach Wohnungsgröße, den kompletten Leistungsumfang und die Punkte, an denen Übergaben scheitern.
INHALT
Das leistet eine Grundreinigung — im Unterschied zum Putzen
Die Grundreinigung entfernt, was sich über Jahre festgesetzt hat. Wo die laufende Reinigung Oberflächen pflegt, geht sie an die Substanz — mit Maschine, Spezialchemie und System:
- Böden: maschinelle Tiefenreinigung, alte Pflegefilme runter, auf Wunsch neue Beschichtung
- Sanitär: Kalk, Urinstein und Schimmelbeläge von Armaturen, Fliesen und Keramik
- Küche: Fettfilme von Schränken, Fliesenspiegel und Geräteaußenflächen
- Fenster: Glas, Rahmen und Falze beidseitig — oft als Zusatzposition
- Details: Türen, Zargen, Heizkörper, Sockelleisten, Lichtschalter, Fugen
Festpreis nach Fotos: So kalkulieren die Betriebe
Ab etwa 60 m² rechnen Fachbetriebe nach Fläche ab: 3 bis 7 € pro m² bei normalem Zustand, 7 bis 12 € nach Renovierung oder langem Leerstand. Kleinere Wohnungen laufen über Stundensätze von 28 bis 45 € — eine 3-Zimmer-Wohnung braucht 4 bis 8 Stunden.
Verlangen Sie einen Festpreis nach Fotobesichtigung. Seriöse Betriebe kalkulieren verbindlich, sobald sie Küche, Bad und Böden gesehen haben — drei Handyfotos genügen. Das schützt beide Seiten: Sie vor Nachberechnungen, den Betrieb vor Überraschungen.
Grundreinigung beim Auszug: Was Vermieter verlangen dürfen
Mieter schulden beim Auszug in der Regel nur 'besenrein' — ausgeräumt, gekehrt, frei von Abfall. Der Bundesgerichtshof hat diese Auslegung mehrfach bestätigt. Wirksame Vertragsklauseln können mehr verlangen; viele Klauseln in Altverträgen sind aber unwirksam.
Wir raten trotzdem fast immer zur Grundreinigung vor der Übergabe. Der Grund ist ökonomisch: Sie kostet weniger als ein einbehaltener Kautionsanteil und entschärft die vier Punkte, an denen Übergaben regelmäßig eskalieren — Kalk im Bad, Fett in der Küche, Fenster, Backofen. Betriebe mit Übergabe-Erfahrung reinigen gezielt nach den Protokollen der Hausverwaltungen.
Terminieren Sie die Reinigung 2 bis 3 Tage vor der Übergabe — nicht am selben Tag. Der Puffer rettet Sie, wenn beim Möbelabbau noch etwas auffällt.
Steuerbonus: 20 Prozent zahlt das Finanzamt
Privathaushalte holen sich 20 % der Arbeitskosten zurück — bis zu 4.000 € pro Jahr. § 35a EStG stuft die Grundreinigung als haushaltsnahe Dienstleistung ein. Zwei Bedingungen stellt das Finanzamt: eine Rechnung mit ausgewiesenen Arbeitskosten und Zahlung per Überweisung. Barzahlung killt den Bonus. Bei 500 € Reinigungskosten bleiben so effektiv 400 €.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
Die Grundreinigung kostet 3 bis 7 € pro m², der Steuerbonus nach § 35a EStG senkt den Effektivpreis um 20 %. Holen Sie sich einen Festpreis nach Fotobesichtigung und planen Sie bei Übergaben zwei Tage Puffer ein. Den passenden Fachbetrieb vermittelt BRILLAVA kostenlos.
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BRILLAVA Redaktion
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